Bygglovsfria komplementbyggnader

En bygglovsfri komplementbyggnad är en fristående byggnad på din tomt som kompletterar ditt hus och som du får uppföra utan att söka bygglov, om den uppfyller vissa regler i lagen. Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades attefallshus och friggebod och kan i flera fall byggas utan bygglov.

Exempel på bygglovsfri komplementbyggnad

1. Garage
2. Carport
3. Förråd
4. Vedbod
5. Cykelförråd

När får du bygga en komplementbyggnad utan bygglov?

Du får bygga (eller flytta) en komplementbyggnad utan bygglov om alla punkter nedan stämmer:

6. Det är en komplementbyggnad (t.ex. förråd, garage, carport – inte bostad)
7. Den är högst 30 m² om tomten ligger inom detaljplan

(eller max 50 m² utanför detaljplan)

8. Den är inte högre än 4,0 meter till taknock (4,5 meter utanför detaljplan)
9. Den är mindre än huset den hör till
10. Den står helt på din egen tomt
11. Den ryms inom tomtens totala tillåtna yta för lovfria byggnader – 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan
12. Den omfattas inte av särskilda skärpta regler i plan- och bygglagen, till exempel kulturmiljö, som det finns mycket av i Alingsås
13. Det finns inga särskilda regler i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att komplementbyggnader kräver bygglov

För en- och tvåbostadshus får en lovfri komplementbyggnad vara planstridig, medan för övriga byggnader behöver en lovfri komplementbyggnad fortfarande vara planenlig.

Mer information

Läs mer på Boverkets sidaBygglov för nybyggnation av komplementbostadshus.

Är du osäker på vad som gäller?

Ta kontakt med en bygglovsenheten, se kontaktuppgifter här på sidan.

E-tjänster

Ansökan/anmälan om byggåtgärd

Vanliga frågor och svar

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är en juridiskt bindande plan som kommunen gör för ett avgränsat område.

Detaljplanen reglerar även hur mark och byggnader ska utformas. Det kan till exempel handla om byggnadsyta, byggnadshöjd, parkering, reservat för ledningar och olika typer av skyddsbestämmelser såsom för platser eller byggnader som har ett kulturhistoriskt värde eller för buller och andra störningar.

Vad det innebär för dig som fastighetsägare

Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan betyder det att:

14. Du måste följa detaljplanens regler när du bygger eller ändrar något.
15. Kommunen prövar bygglov utifrån detaljplanen.
16. Vissa saker kan vara tillåtna eller förbjudna beroende på planen, till exempel att bygga en extra våning eller starta en verksamhet.

Detaljplanen kan alltså både ge rättigheter och sätta begränsningar.

Vad betyder kulturmiljö?

Om ditt hus har ett kulturhistoriskt värde finns det regler som du som husägare behöver följa. Det ställs också krav på dig som bygger en ny byggnad i ett område som har kulturhistoriskt värde.

Alingsås kommuns webkarta har kartlager som redovisar kommunens värdefulla bebyggelsemiljöer och utpekade byggnader. Där kan du söka utifrån adress eller fastighetsbeteckning för att få reda på mer om din fastighet.

Läs mer om bygga i kulturmiljö.

Vad är skillnaden på ansökan och anmälan?

Skillnaden handlar främst om hur stor åtgärd du vill göra och vad kommunen behöver kontrollera.

Ansökan

En ansökan betyder att du söker ett formellt tillstånd från kommunen innan du får bygga.

Kommunen prövar då om ditt projekt är tillåtet enligt regler, till exempel:

17. detaljplanen i området
18. hur byggnaden påverkar omgivningen
19. utformning och placering
20. påverkan på grannar och stadsbild

Typiska saker som kräver ansökan om bygglov är:

21. bygga ett nytt hus
22. bygga till ett hus
23. bygga garage eller större förråd

När du skickar in ansökan lämnar du ritningar och handlingar, och kommunen fattar ett beslut om bygglov.

Anmälan

En anmälan används när åtgärden inte kräver bygglov, men kommunen ändå behöver kontrollera vissa tekniska saker innan du börjar bygga.

Då granskar kommunen till exempel:

24. konstruktion och säkerhet
25. brandskydd
26. ventilation eller installationer

Exempel på saker som kan kräva anmälan:

27. installera en braskamin eller eldstad
28. ändra i bärande konstruktion i huset
29. vissa mindre byggåtgärder eller installationer

När du gjort en anmälan måste du få ett startbesked från kommunen innan arbetet börjar.

Vad är ett en- och tvåbostadshus?

Ett en- eller tvåbostadshus beskriver hur många bostäder som finns i en byggnad. Exempelvis brukar en villa bestå av en bostad och kallas då för ett enbostadshus. Ett parhus med två ingångar består av två bostäder och kallas då för ett tvåbostadshus.

Vad är ett flerbostadshus?

Ett flerbostadshus är en byggnad som innehåller tre eller fler separata bostäder (lägenheter).

Bygglovsenheten

Telefontider

Allmän bygglovsrådgivning.

Mån, tis, ons och fre kl. 9–12

Telefon:0322-61 61 19
Mejl:
E-tjänst:Boka tid byggnadsinspektör