Rivningslov eller anmälan
Rivningslov eller anmälan behövs när en byggnads yttre ska rivas helt eller delvis som exempelvis när ett hus skall ”jämnas med marken” eller när en tillbyggnad skall tas bort helt.
Inom detaljplan
När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad inom ett område med detaljplan behöver du ett rivningslov. Det kan du också behöva om det finns ett krav på rivningslov i områdesbestämmelserna.
Utanför detaljplan
Bor du utanför detaljplanerat område och ska riva en huvudbyggnad är grundregeln att du behöver du göra en anmälan om rivning om byggnaden som helt eller delvis ska rivas är större än 50 kvm i byggnadsarea.
Ligger fastigheten inom kulturmiljöområde eller om byggnaden är utpekad med kulturhistoriskt värde krävs det istället rivningslov efter 1 december 2025.
Så här tar du hand om ditt rivningsavfall
Här finns mer information om hur du tar hand om dittrivningsavfall.
Längst ned på sidan hittar du en rivningsplan i pdf.
Rivningslov eller anmälan?
Du kan se om den fastighet du ska riva ligger inom eller utom detaljplanerat område, eller om den har kulturhistoriskt värde i Alingsås webbkarta.
Mer information
Läs mer på Boverket om rivningslov.
Är du osäker på vad som gäller?
Ta kontakt med en bygglovsenheten, se kontaktuppgifter här på sidan.
Hitta detaljplaner i webbkartan
Rivningslov inom detaljplan
Ansökningshandlingar
- ansökan om rivning
- planritning, sektionsritning och fasadritning
- situationsplan där byggnad som ska rivas är tydligt markerad
- fotodokumentation
- Du måste följa detaljplanens regler när du bygger eller ändrar något.
- Kommunen prövar bygglov utifrån detaljplanen.
- Vissa saker kan vara tillåtna eller förbjudna beroende på planen, till exempel att bygga en extra våning eller starta en verksamhet.
- detaljplanen i området
- hur byggnaden påverkar omgivningen
- utformning och placering
- påverkan på grannar och stadsbild
- bygga ett nytt hus
- bygga till ett hus
- bygga garage eller större förråd
- konstruktion och säkerhet
- brandskydd
- ventilation eller installationer
- installera en braskamin eller eldstad
- ändra i bärande konstruktion i huset
- vissa mindre byggåtgärder eller installationer
Situationsplanen kan antingen baseras på kommunens nybyggnadskarta, kartunderlag för situationsplan eller Lantmäteriets förrättningskarta.
Hur länge gäller rivningslovet?
Rivningslovet gäller i fem år, förutsatt att arbetet är påbörjat inom två år efter lovet vunnit laga kraft. Har arbetet inte påbörjats inom två år upphör rivningslovet att gälla.
Kontrollplan och startbesked
Innan du påbörjar rivningsarbetena måste samhällsbyggnadskontoret ha godkänt kontrollplanen i ett startbesked.
Kontrollplanen ska visa byggherrens organisation och hur kulturhistoriska intressen tas till vara. Den ska också redogöra för mängd av bygg- och rivningsmaterial samt hur detta sorteras och återvinns. Det ska också framgå hur hälso- och miljöfarliga ämnen ska tas om hand.
Det krävs en kontrollplan för rivning. Det kan ibland även krävas en kontrollansvarig, som utses av byggherren. Denne ska bland annat se till att kontrollplanen följs.
Kulturhistoriskt värde
Om du tänker riva en gammal byggnad måste du först kontrollera om den har något kulturhistoriskt värde.
Kontakta kommunens bygglovsenheten för rådgivning.
Vanliga frågor och svar
Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som kommunen gör för ett avgränsat område.
Detaljplanen reglerar även hur mark och byggnader ska utformas. Det kan till exempel handla om byggnadsyta, byggnadshöjd, parkering, reservat för ledningar och olika typer av skyddsbestämmelser såsom för platser eller byggnader som har ett kulturhistoriskt värde eller för buller och andra störningar.
Vad det innebär för dig som fastighetsägare
Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan betyder det att:
Detaljplanen kan alltså både ge rättigheter och sätta begränsningar.
Vad betyder kulturmiljö?
Om ditt hus har ett kulturhistoriskt värde finns det regler som du som husägare behöver följa. Det ställs också krav på dig som bygger en ny byggnad i ett område som har kulturhistoriskt värde.
Alingsås kommuns webkarta har kartlager som redovisar kommunens värdefulla bebyggelsemiljöer och utpekade byggnader. Där kan du söka utifrån adress eller fastighetsbeteckning för att få reda på mer om din fastighet.
Läs mer om bygga i kulturmiljö.
Vad är skillnaden på ansökan och anmälan?
Skillnaden handlar främst om hur stor åtgärd du vill göra och vad kommunen behöver kontrollera.
Ansökan
En ansökan betyder att du söker ett formellt tillstånd från kommunen innan du får bygga.
Kommunen prövar då om ditt projekt är tillåtet enligt regler, till exempel:
Typiska saker som kräver ansökan om bygglov är:
När du skickar in ansökan lämnar du ritningar och handlingar, och kommunen fattar ett beslut om bygglov.
Anmälan
En anmälan används när åtgärden inte kräver bygglov, men kommunen ändå behöver kontrollera vissa tekniska saker innan du börjar bygga.
Då granskar kommunen till exempel:
Exempel på saker som kan kräva anmälan:
När du gjort en anmälan måste du få ett startbesked från kommunen innan arbetet börjar.
Vad är ett en- och tvåbostadshus?
Ett en- eller tvåbostadshus beskriver hur många bostäder som finns i en byggnad. Exempelvis brukar en villa bestå av en bostad och kallas då för ett enbostadshus. Ett parhus med två ingångar består av två bostäder och kallas då för ett tvåbostadshus.
Vad är ett flerbostadshus?
Ett flerbostadshus är en byggnad som innehåller tre eller fler separata bostäder (lägenheter).